テツクル「テツクル！」
ダイゴ　「ダイゴの！」
テツクル＆ダイゴ 「有名物件探訪！！」

テツクル「始まってしまいましたね、命がけの企画…」
ダイゴ　「わたぬきくんというアカウントの提案から始まった企画なのね」
テツクル「あいつほんとロクでもない提案しかしない…ﾌﾞﾂﾌﾞﾂ」

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さて、リニューアルを機に始まる企画がこちら。
「テツクルの有名物件探訪」です。
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さて、どんな企画かと言いますと…
タイトルそのままではございますが、世の中にある“有名物件”をご紹介し、その謄本を取り寄せて、権利やら歴史やらをダイゴさんとご一緒にお話しいただく内容になります。

今回は告知ということで、ライトな会話が繰り広げられる予定ですが、来月から始まる本編ではさらにディープなところまで掘り下げていきます。
何が出てくるかはお楽しみ。
パンドラの箱を皆さんと一緒に開ける日を迎えられることを楽しみにしております。

では、さっそくスタート！

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有名物件の謄本を取り寄せて
裏情報＆内部情報言いまくります！

ダイゴ　「毎年毎年、謄本が泥沼の有名物件が生まれるから、消化していくには良い企画かと（これ、需要あるの?）」
テツクル「ご紹介遅れました。ぼくに連日ゴミ案件を持ち込むブローカーおじさん・ダイゴさんです」
ダイゴ　「世の中の有名物件、俺ならだいたい纏められる。ダイゴです」
テツクル「去年も泥沼有名物件たくさん持ち込んでくれてありがとうございました」
ダイゴ　「1件も融資してくれなかったよね」
テツクル「できないよね、泥沼」
ダイゴ　「有名物件だっていつかは纏まるんだよ。おれが纏めたって言える名誉欲しくないの？」
テツクル「いやー、そういう欲はないですね…」
ダイゴ　「ここ数年で、次々有名物件が纏まっていくのすごかったよね。真珠宮ビル(*1)、南青山三丁目(*2)、六本木5丁目(*3)、湖雲寺(*4)」
テツクル「湖雲寺はまとまったと言えるのかな…」
ダイゴ　「まだ墓石転がってるって聞くしね」
テツクル「代々木会館も纏まった！」
ダイゴ　「あれは気持ちよかった。天才たちの努力と札束殴打の結晶！」
テツクル「お隣のアイ・キャピタルが所有してた物件、今はアトリウムが持ってるんですよね？」

ダイゴ　「あれも泥沼だったね。この物件と名古屋の朝鮮学園(*5)で登場する人物が複数かぶるんだよね」
テツクル「朝鮮学園も泥沼化するのかな…」
ダイゴ　「最近の1番人気は銀座のボロビル(*6)かな。乙区、高利貸しオールスターズ」
テツクル「競売申立されてましたよね。もうすぐ入札始まるのかな」
ダイゴ　「ボロビルの債権譲渡、ブローカーから持ち込まれてたよね？」
テツクル「債権譲渡って、譲渡する人は元本だけでも回収できればいいやとか、譲り受ける側にメリットあるものじゃないんですか？譲渡日までの金利と遅延損害金も全額含めた額で譲渡するって、誰がそんなのやるんですか…」
ダイゴ　「有名物件に名を刻む名誉だよ」
テツクル「そういうのいらないって言ってるし…」
ダイゴ　「賃借人の即決和解付きで40億で所有権移転するって話もきたよ」
テツクル「たけーよ！」

地面師案件は去年はショボ目
今年は期待してますよ！ 地面師さん

ダイゴ　「去年は地面師もしょぼいニュースしかなかったよね」
テツクル「海喜館のインパクトが強烈すぎただけなんじゃないかと」
ダイゴ　「老舗地面師三木勝博氏が捕まりましたね。神宮前の更地だったかな」

参考：『東京・表参道の土地代めぐり２億円超詐取　容疑の「地面師」ら再逮捕』
https://www.sankei.com/affairs/news/201202/afr2012020012-n1.html

テツクル「更地で乙区なしとか、地面師にとって最高の素材ですよね。こんなの持ち込まれたら逆に怪しい」
ダイゴ　「それにしても御社、地面師がよく来るよね」
テツクル「あなたが連れてきた地面師もいるじゃないですか」
ダイゴ　「あの頃、まだ彼は小山(*7)という苗字でした」
テツクル「そう、そのひと」
ダイゴ　「御社にお邪魔したら、鯨井茂(*8)がいたのも笑ったけど」

参考：『他人のアパート売り９億円詐取　容疑で「地面師グループ」を逮捕　警視庁』
https://www.sankei.com/affairs/news/160629/afr1606290013-n1.html

テツクル「アポなしで来て、『おれが纏めるって言ってるんだから纏まるんだよ、いつ決済するんだよ』って凄まれて。いや、あなたが関わってたら決済できないやん」
ダイゴ　「あのひと出たがりだから。しかも実名で」
テツクル「直後に弊社、社内に防犯カメラ着けました」
ダイゴ　「最近も事件屋とモメてる物件抱えてるの？」
テツクル「ありますよ…」
ダイゴ　「モメるの好きなんだね」
テツクル「毎回金主に怒られてるんですよ…」

第1回目の「テツクルの有名物件探訪」は
2月18日公開！　お楽しみに!!

ダイゴ　「で、この企画本編はまずどの物件やる？」
テツクル「どれがいいですかね。いきなり難易度高いと読んでいただく方の負担が大きいので、比較的簡単な地面師物件とかどうですか？」
ダイゴ　「じゃあ、目黒の地面師事件どう？　南平台、南荻窪も所有してた資産家姉妹の」
テツクル「おまえ事件関係者だろって変なDM来たやつじゃないですか…」
ダイゴ　「事件関係者が読み解く登記簿謄本wwwwwwwww 」
テツクル「やめろっ！」
ダイゴ　「また変なの湧いてくるかもね」
テツクル「お金を貸すということは全ての権利関係を調査して把握するものなんですよね。みんな理解が足りない」
ダイゴ　「じゃあ、美空ひばり記念館は？」
テツクル「実際に持ち回られたのは一昨年末くらいですね」
ダイゴ　「たくさんのブローカーが加藤和也氏に会ったと名刺持ってたよね」
テツクル「新潮の記事は悪意ありましたね。アサックスは銀行で借りられない人が使う会社とか。ひとの借金を笑うな」

参考：『美空ひばり聖地消滅のピンチ！　不肖の長男の8億円借金苦で売りに出されたひばり御殿』
https://www.dailyshincho.jp/article/2020/01121102/?all=1&page=2

ダイゴ　「でも年利15％の会社からも借りてたみたいじゃない」
テツクル「加藤和也氏の婦人公論のインタビュー、あれが本当の姿なんだと思いますね。伝わるものがありましたね、うん」

参考：『17歳で母・美空ひばりのすべてを相続。借金を背負っても〈ひばり御殿〉を手放さない理由　ひばり御殿、楽曲、人──覚悟を持って守っていく』
https://fujinkoron.jp/articles/-/2384

ダイゴ　「話の変え方、下手か。結局、京楽産業が助けてくれたわけだよね」
テツクル「今後はブローカーに振り回されることなく、腰を据えて頑張ってほしいですね」
ダイゴ　「我々もベストセラーズのために身体を張って連載続けましょ」
テツクル「割りに合わなくないですか…」
ダイゴ　「ところでこれギャラ出るの？」
テツクル「みなさん、2月第3週、乞うご期待！ｗ」

*1　渋谷区代々木にあったビル。反社会勢力の関与、殺人事件も発生
*2　超一等地ながら複雑な権利関係や複数の事件屋が関与した有名物件
*3　外苑東通りに面した一等地ながら反社会的勢力の影が見え隠れした現在競艇ボートレース振興会本社ビル
*4　六本木通りに面した寺を舞台に多数の事件屋が関与し現在も更地
*5　RCC主導で令和2年に売買されその後所有権が爆発した名古屋市中村区の朝鮮学校。即決和解で本当に立退くのか。
*6　銀座3丁目にある昭和33年築のビル。乙区が深い沼。
*7　積水ハウス地面師事件の主犯格・カミンスカス操氏の旧姓
*8　新宿区内のアパートを舞台に地面師事件を仕掛け逮捕。保釈中にも次々地面師事件を企てる

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というわけで、第３週目は、テツクルさんとダイゴさんによる有名物件の謄本を読み解く回になります。
魑魅魍魎が群がり、権利と痴情と怨念が渦巻く凄まじい状態になっている謄本…もはやそれは心霊写真も負けずとも劣らない衝撃を貴方に与えてくれるでしょう。

ここで余談です。当連載を担当している編集はかつて司法書士事務所に勤務していたことがありました。
あれは忘れもしないY銀行T支店。
2階に不動産売買の決済を行うパーテーションで区切られた小部屋があるのですが、そこから2人の怖い顔をしたガタイの良い男性（1人はオールバック、1人は坊主でした）に両脇から抱えられた男性が出てきたのです。その男性は、驚くことに股間がびっしょり濡れていました。
「大人の男性でもビビっちゃうとこうなっちゃうんだな」
としみじみしたと同時に、「こんな決済を担当するのはイヤだなあ」と感じたわけです。
それから20年弱。司法書士事務所をわずか2年も経たないうちにクビになった私は、今こうして債務者たちの人生を漫画にするというお仕事をしています。
あの時のお漏らししちゃったおじさんの物件は、一体どんな悲喜交々が綴られていたのでしょうか。
嗚呼あの時、駆け寄って「謄本見せてください！」と言えば良かったと今更後悔しています。

あの時のおじさん、今、何やっているんだろう。
泥沼から抜け出せていると良いのですが…。

そんな物悲しく、そしてどこかおかしい不動産謄本を一緒に読み解いていきましょう。